河套书苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 河套书苑小区位于临河区临河板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共33栋左右，容积率2左右，小区户型面积有93㎡-141㎡左右的2-3居室。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离维多利(巴彦淖尔店)较近，方便居民购物；
- 小区距离黄河湿地生态公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区B11号楼临近乌兰布和路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离河套书苑公交站约188m，7路、8路内环、8路外环等公交在该站点停靠；距离市医院东门公交站约191m，8路外环、临河12路等公交在该站点停靠；距离市医院公交站约192m，13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沃野街约334m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
临河区第三幼儿园距离小区约289m，是一所公立幼儿园；临河六完小距离小区约2.4km，是一所公立学校；巴彦淖尔市第一中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率25%左右，小区绿化集中在道路两侧，有低矮灌木和高大树木分布；此外小区设有各种健身器材，方便居民锻炼身体；小区卫生打扫的较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是浅棕色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，容积率2左右，小区户型面积有93㎡-141㎡左右的2-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门在沃野街南附近，南门人行门在曙光街与乌兰布和路交叉口东北角附近，停车场在银河路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
6个
便利店
商业配套
维多利(巴彦淖尔店)距离小区约2.2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；物美乐购超市(河套书苑店)距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；布衣侯粥道馆(河套书苑店)距离小区约163m，方便居民就餐。
医疗资源
巴彦淖尔市医院距离小区约344m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王裕纪西医诊所距离小区约168m，可以解决居民的基本健康问题；中福大药房距离小区约164m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿都便民市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；巴彦淖尔市乌拉特村镇银行距离小区约331m，方便居民办理理财业务；中国电信(天翼宽带服务中心)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄河湿地生态公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；巴彦淖尔市图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；巴彦淖尔地质博物馆距离小区约1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中影数字国际电影城(维多利巴彦淖尔店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；辛巴健身(天正温泉公馆店)距离小区约885m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；辰禾网吧距离小区约540m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择93㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择114㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区B11号楼临近乌兰布和路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内有电梯房和步梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择93㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择114㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费