鸿臣鸥洲假日(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿臣鸥洲假日(A区)位于临河区域临河板块，由内蒙古鸿臣房地产开发有限公司开发完成，小区共有30栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-75㎡左右的1居室，78㎡-105㎡左右的2居室，115㎡-132㎡左右的3居室，小区楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离蓝宇商贸大厦约1.6km，方便居民逛街购物；
- 小区距离临河区妇幼保健医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区部分楼栋靠近吉祥路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m是鸿臣鸥洲假日公交站，该站停靠3路、5路公交。距离小区205m左右是鸿臣鸥洲假日南门公交站，该站停靠5路公交，小区附近约231m还有鸿臣鸥洲假日东门公交站，该站停靠5路公交，居民公交出行很方便，距离小区约210m是塞北街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
养正幼儿园距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，临河区第二小学距小区约515m，该学校是一所公立小学，临河区曙光中学距小区约1.3km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植和树木多集中在楼栋前后。小区内卫生清理很及时，小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所，居民可以在这里运动娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以黄色为主，给人端庄大气的感觉。物业维护及时，楼栋外立面保持较好，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率2.3，小区共有30栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-75㎡左右的1居室，78㎡-105㎡左右的2居室，115㎡-132㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门靠近A1号楼，北门靠近烟酒果蔬超市，东南门靠近小磊烟酒，西1门靠近全美电视柜茶几。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面不会有垃圾现象。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有蓝宇商贸大厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约240m处有哆哆乐连锁超市(欧洲假日店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约295m处有宫窑老火锅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有临河区妇幼保健医院，该医院为一所二级甲等医院，方便居民就医。距离小区约185m有增丰村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有人和药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的沃园菜店，比较便利；距离小区230m左右有河套农商银行(北环路分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区200m左右有中国电信(欧洲假日营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区940m左右是巴彦淖尔市临河区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.1km处是人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约850m有阳光国际电影城，方便居民看电影。距离小区约1.1km有好声音KTV(庆丰街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有力合健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需过渡人群，建议选择面积约50㎡-75㎡左右的1居室，面积够住，资金压力也相对较小。对于家庭成员多的人群，可以选择132㎡左右的3居室，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择租住50㎡左右的1居室，面积小，租金低，可以减轻租金带来的压力。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约132㎡左右的3居室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。据家里有老人的人群表示，买菜、就医比较方便，路途上省去了不少时间。
业主特征
小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.415元/度
- 1-10千伏0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费